许男3日晚间被移送台中地检署侦办。（民众提供）
台中乌日区一对母女3日惨遭恶租客纵火命丧火窟，震惊全台。经查，涉案许嫌疑因被赶租心生不满报复，酿成悲剧，事件引发社会热议，也让许多房东人心惶惶，担心若遇精神异常或不讲理的房客宛如不定时炸弹，该如何自保。
律师李学镛指出，房东与邻居面对情绪失控、疑似精神异常或行为偏激的租客，务必从法律与安全两方面加强防范，实务上若房客有偷窃、恐吓、性骚扰或破坏行为，可依民法主张「租赁物使用不当」提前解约，并报警存证、书面通知，以免事后被指控违法驱离。
若租客拒不搬离，房东应循法院「占有物返还」或「强制执行」程序处理，切勿私自更换锁头、断水断电，否则可能反成被告，此外，若发现房客出现异常言行或报复倾向，应立即报警建立纪录，并可申请加强巡逻，若怀疑涉及精神疾病，可通报社会局或卫生局，启动强制就医机制。
在安全层面上，房东与邻居应安装烟雾警报器、监视设备与门禁系统，保持逃生动线畅通，并备妥灭火器，若感觉威胁迫近，应暂时避开现场或申请警方保护，「防火、防暴、防人祸」同样重要，遇到失控房客千万不要硬碰硬，唯有「先存证、再报警、最后依法解约」，结合警政、司法与社福三方力量，才可能防止悲剧重演。
文章来源：自由时报 责任编辑:admin
