扎心：年薪$11.5万在大多伦多已买不起房
时间:2026-05-02 16:10来源： 未知 点击: 次

“但现在，年收入在 11 万到 11.5 万之间的家庭，基本什么都买不起。”

Butler 补充说：“你要付房租、吃饭、生活、交税......根本不可能为目前接近 100 万的房价攒出足够的首付。”

房价现实：全国均价 vs 一线城市

根据加拿大房地产协会（CREA）2026 年 3 月的数据，全国平均房价为 673,084 加元。这意味着最低首付就需要 42,000 多加元。

在GTA，平均房价为 1,017,796 加元，而大温哥华地区则为 1,201,123 加元。这两地的最低首付分别约为 76,000 加元和 95,000 加元。

不只多伦多和温哥华，年收入 10 万左右在许多其他城市也难以买房。

渥太华大学“中间缺失住房计划”（MMI）主任 Mike Moffatt 表示：“过去几年，这一现象已经蔓延到全国更多地区。”

CBC计算显示（假设利率4.39%、25年贷款）：

卡尔加里：需年薪 122,300 加元

蒙特利尔：需年薪 127,800 加元

渥太华：需年薪 132,100 加元

MMI今年 2 月的一份报告发现，过去 20 年，新房价格平均上涨了 265%，而年轻的双职工家庭收入仅增长 76%。

MMI 去年 11 月的另一份报告则显示，加拿大的房价与收入比自 2004 年以来上涨 80%。报告称，过去需要 3 年收入才能买下的房，如今则需要近 5 年半的收入。

“房价飙升与工资停滞并存，使加拿大家庭的处境远差于其他国家。”报告称。

父母资助成“标配”

Butler 表示，在安省和 BC 省，买房者几乎全是全国收入排名前 10% 到 15% 的人群，或者靠父母大力资助。

以 GTA 和大温哥华大多数地区的半独立屋为例，售价通常接近 80 万加元。

“那并不是很好的房子，也不是好社区。”Butler 说。即便如此，如果你年收入 11.5 万，“那也是你收入的 7 倍。即使付20%首付，也很难获得贷款。”

Butler 认为，加拿大能让中下层收入者买得起房的地方已经“屈指可数”。

Moffatt 表示，魁省部分地区、阿省北部、萨省、曼省部分区域、大西洋加拿大和安省北部，房价相对收入还算便宜。

当被问及哪里还能找到可负担住房时，他说：“主要还是去那些人烟稀少的地方。但这样的地方也在不断减少。”

Moffatt 认为，提高工资是解决方案的一部分，但关键是工资增长必须快于房价增长。否则住房负担能力问题仍然无法解决。