美国联准会（Fed）降息2码（0.5个百分点），影响民众购屋与租屋意愿。长居纽约的台湾YouTuber凡妮莎与洋洋近期分别成功买房和更换租屋，两人都认为即使降息，高房价、高房租与高物价已是美国都会常态，回不去疫情前的水准。
美国联邦准备理事会（Fed）自去年7月将基准利率维持在23年来的高点，占购屋成本最大部分的利息支出，相较于2020年前几乎高了1倍，在美国买房几乎纯属梦想。利息攀升，房贷属固定利率的屋主不愿卖屋，加上营建成本大涨，新屋供给减少，美国房价未如基础经济学预期的降低，反而持续上扬。 美国平均房价在今年涨至历史新高，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）估计，全美房屋中价位已升至42万2600美元（约新台币1343万元）。房价与利率均攀至新高，都市住房与租房成了人生地狱，导致市场交易降低，利息也下滑。
联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac）估计，以美国消费者惯用的30年期房贷为例，利率已从7.79%降至约6.20%。有意购屋者暂时获得喘息，但在美国买房仍像登天，纽约时报（New York Times）地产版推出「买还是租」报导，给迷惘的购屋者人生方向，大受欢迎。
在美国城市买房有多难？长居纽约的台湾YouTuber凡妮莎（Vanessa Liao）年初推出「看房日记」系列，详细记录抢房年代的辛酸血泪，网上搜寻加奔波看屋，从兴奋到几乎放弃，谈房贷也聊市场，终于在9月宣布成功达阵，网友纷纷叫好与祝福。
凡妮莎说，纽约无法与其他地方比，没看超过预算的房子，她是用房租租金去算可以负担多少房贷；如果不想付房租、改付房贷（买房）的话，她就看差不多等级的房子。现在利率非常的高，差在利率，其他没有差很多。
她回忆说道：「出价跟收到同意的讯息都相当突然，当下其实满错愕的。确认买到后当然非常开心，因为还要小整修一下，很期待可以搬进新家的那天。不过玩乐开销必须得控制，我们的心态是买房当强迫定存，只要想著钱都存起来了去缴房贷，心态上会好很多。」
凡妮莎和丈夫相当幸运，在纽约一年内找到可负担与符合生活需求的住屋，许多家庭仍在苦恼。联准会虽调降基本利率2码，但20至30年期长期房贷利息得等一段时间才可能反应，市场对年底前为刺激经济再度降息2码的气氛浓厚，对购屋者都是好消息。
买房得靠缘分，纽约租屋一族同样不容易，一样得「抢」，都得确认工作、收入、信用状况、获得管委会同意等，犹如联邦调查局进行身家调查般的过程，与凡妮莎同在纽约打拚的Youtuber洋洋（宋帛洋）最近也换了租屋地点。
洋洋表示：「租金确实稍微下降一些，但整体价格仍然相当高，尤其是与美国其他城市相比，差距十分明显。纽约的吸引力在于它的多元文化和机会，但这也使得租屋市场竞争激烈。即便租金有所缓和，要找到CP值高的房子依然是个挑战。」
纽约租屋同样得面临租约到期前，房东续约意向、租金变动与高搬家成本等挑战。
洋洋说，以目前的年纪和状况，还没有太多这方面的担忧。当然租约到期或房东有变动这些情况可能会让人感到不安，但目前来说还算稳定。对于长期租屋者来说，这些风险确实存在，不过只要选择可靠的房东并且保持良好沟通，通常可以减少潜在问题带来的不安感。
纽约街头每天都可见到人们搬进搬出，出现人生变化的两人不约而同都得搬家，35岁的凡妮莎购屋不久后宣布怀孕，当初地点选择确实纳入学区考量。即使市场有好消息，但两人不约而同认为，「疫情前同阶层工作的薪水没有变化，但物价涨很高，感觉上回不去了。」
原文地址：https://money.udn.com/money/story/5599/8262554?from=edn_subcatelist_cate
